TOKYO LIVING / HOME BUYING GUIDE
家探しから、新しい暮らしまで。
購入の流れを、ひとつずつ。
住まいの購入では、物件選びと並行して、お金の計画や契約の準備も進めます。全体の流れを知り、各段階で確認したいことを整理しておきましょう。
一般的な住宅購入の流れをご紹介します。物件、契約条件、金融機関によって、順序や必要な手続きは異なります。
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購入相談・資金計画
希望のエリア、間取り、入居時期を伺い、条件の優先順位を整理します。自己資金と住宅ローンだけでなく、購入後の暮らしも見据えて予算を考えます。
この段階で確認したいこと
- 物件価格と諸費用を含めた総予算
- 毎月の返済と、教育費・将来への備えのバランス
お金の計画が気になる方には、無料FP相談もご案内しています。
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物件探し・現地見学
候補を比較し、気になる物件は現地へ。写真や間取りだけでは分かりにくい、日当たり、周辺の音、道路の様子、日々の移動などを確かめます。
この段階で確認したいこと
- 室内の使い勝手、設備、駐車スペースなど
- 通勤・通学、買物など、実際の暮らしとの相性
迷った点も、よかった点も、ご家族で整理してみましょう。物件を探す
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購入申込み・事前審査
購入したい物件が決まったら、購入申込書を提出し、価格や引渡し時期などの希望条件を伝えます。住宅ローンを利用する場合は、金融機関の事前審査も進めます。
この段階で確認したいこと
- 購入希望条件と、ご契約・お引渡しの予定
- 借入希望額、返済期間、審査に必要な情報
購入申込みは、売買契約の締結とは別の手続きです。事前審査の結果も、最終的な融資を保証するものではありません。
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重要事項説明・売買契約
ご契約前に、宅地建物取引士から物件や取引条件に関する重要事項の説明を受けます。疑問を確認し、契約書の内容に納得したうえで、売買契約を締結します。
この段階で確認したいこと
- 権利関係、法令上の制限、設備や物件の状況
- 手付金、支払日程、引渡し条件、契約解除の定め
- 住宅ローンを利用する場合の融資に関する特約と期限
手付金、本人確認書類、印紙代など、当日の準備は担当からご案内します。必要なものは契約方法によって異なります。
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住宅ローンの本審査・契約
住宅ローンの正式な申込みと必要書類の提出を行います。審査の承認後、借入条件を確認し、金融機関とのローン契約へ進みます。
この段階で確認したいこと
- 金利タイプ、返済期間、団体信用生命保険、手数料
- 融資実行日と、売買契約で定めた手続きの期限
収入を確認する資料、売買契約書、本人確認書類などが必要になります。具体的な書類は金融機関の案内に沿ってご準備ください。
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引渡し前の物件確認
設備や備品、建物の状態など、引き渡される内容を確認します。新築の内覧などで気になる点が見つかった場合は、対応内容も確認しておきます。
この段階で確認したいこと
- 設備の動作、仕上がり、契約内容との相違
- 境界や付帯設備、鍵などの引継ぎ事項
引渡し前に確認しておきたいことは、担当と共有して進めましょう。
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決済・鍵のお引渡し
残代金の支払い、諸費用の精算、所有権移転登記などの手続きを進め、鍵を受け取ります。住宅ローンを利用する場合は、融資実行と抵当権設定登記の手続きも行います。
この段階で確認したいこと
- 残代金・登記費用・税金の精算金などの金額
- 必要書類、鍵、設備の説明書などの受取り
必要な資金・書類・当日の流れは事前に確認します。仲介手数料の条件については、仲介手数料無料のご案内もご確認ください。
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ご入居・新しい暮らしへ
お引渡しの日程にあわせて、引越しや各種手続きを準備します。入居してから慌てないよう、暮らしに必要な申込みや住所変更も整理しておきましょう。
この段階で確認したいこと
- 引越し、電気・ガス・水道・通信の手続き
- 住民票、金融機関、免許、学校などの住所変更
入居後に物件について気になることがありましたら、担当営業へご連絡ください。
資金計画で忘れずに
物件価格のほかに、必要なお金も。
購入に伴う費用は、物件や借入方法、契約条件によって変わります。一律の割合だけで考えず、見積りで金額と支払い時期を確認しましょう。
契約・税金・登記
印紙税、登記費用、不動産取得税、固定資産税・都市計画税の精算金など。
ローン・保険
ローンの事務手数料・保証料、火災保険料など。商品によって必要な費用は異なります。
取引・新生活
条件に応じた仲介手数料、引越し、家具・カーテンなどの準備費用。
購入のご相談
今、気になっていることから。
物件の選び方、予算、住宅ローン、住み替えのタイミング。分からないことを整理しながら、住まい探しを進めていきましょう。
お電話でのご相談：0120-595-598