東京都調布市染地2丁目21番
新築分譲住宅
快適さをプラスした、暮らしの質を高める住空間。京王線2駅が徒歩圏にあり、学校や公園も身近な、子育て世帯にもうれしいロケーションです。
CONCEPT毎日の使いやすさを、丁寧に整えた2邸
落ち着いた住環境と、都心方面へつながる京王線の利便性を両立。A号棟は14帖超のLDK、B号棟はパントリーを備え、それぞれの暮らし方に応える3LDKプランです。
京王線2駅徒歩圏
布田駅徒歩13分・国領駅徒歩14分。行き先や時間帯に合わせて駅を選べます。
住宅性能を見える化
住宅性能表示制度6項目で最高等級。構造・劣化対策など、安心につながる性能を備えます。
太陽光発電採用住宅
環境への配慮と家計負担の軽減を考えた、これからの暮らしにうれしい住まいです。
PHOTO GALLERY写真で見る、住まいの質感
現地撮影：2026年11月 写真をタップすると拡大できます。
※室内の家具・調度品は撮影時の設置例です。販売に含まれるかはお問い合わせください。
PLAN販売棟・間取り
QUALITY暮らしを支える性能と設備
PURCHASE COST購入諸費用も、先に見えるように
物件価格だけでは分かりにくい購入時の費用を、ネット銀行を利用し、物件価格に5％を加えた金額を借り入れる想定で試算しました。
銀行事務手数料：想定借入額の2.2％ ／ 保証料：0円 ／ 住宅ローン契約印紙：6万円 ／ 売買契約印紙：3万円 ／ 表示登記：10万円 ／ 火災保険：5年一括20万〜25万円 ／ 網戸・カーテンレール・テレビアンテナ一式：30万円
A号棟 約204.3万円
B号棟 約197.7万円
トーキョーリビングでは、この新築住宅の仲介手数料が0円。物件価格＋5％の借入想定内に、上記の概算諸費用がおおむね収まる試算です。
※上記は2026年10月時点の参考試算です。登記費用は固定資産評価額・借入額・持分・軽減適用等により変動します。住宅ローン契約印紙は書面契約を想定しており、電子契約では不要となる場合があります。火災保険は補償内容や地震保険の有無により変動します。固定資産税・都市計画税等の精算金、振込手数料、各種証明書取得費、引越し・家具家電費用等は含みません。諸費用を住宅ローンに含められるかは金融機関の審査・商品条件によります。仲介手数料の参考額は物件価格全体を用いた簡易計算であり、新築建物の消費税額等により実際の上限額は変わる場合があります。
NEW HOUSE OPTIONS新築戸建で
別途準備したいもの
新築建売住宅では、網戸・カーテンレール・テレビアンテナが標準で付いていないケースが一般的です。入居前にまとめて手配する場合の目安として、今回は一式約30万円を諸費用に計上しています。
資金計画へ先に入れておきます。
窓数、カーテンレールの種類、テレビ視聴方法、施工会社によって金額は変わります。
実際のお見積りをご確認ください。
LOCATION生活利便施設が身近にそろう住環境
カーナビ：東京都調布市染地2-20-7付近
通学区域と水害情報の確認先
染地2丁目20-7付近は、調布市の通学区域表で杉森小学校・第三中学校の区域です。学校の出入口や実際に通る道は現地でご確認ください。中学校の学校選択制を利用する場合は、対象年度・受付条件等を市にご確認ください。調布市の通学区域・学校選択制の案内
水害情報は、河川の氾濫による洪水と、雨水を排水できなくなること等による内水を分けて確認します。各号棟の敷地・前面道路・避難経路を、住所と地番を使って公的マップと照合してください。
- 調布市 洪水・内水ハザードマップ（2023年3月改訂）
- 調布市 雨水出水浸水想定区域の指定・公表（2026年4月公表）
- 調布市 土砂災害ハザードマップ
出典：調布市。通学区域ページ更新：2026年2月27日、リンク確認：2026年10月21日。2026年公表の雨水出水浸水想定区域図は、1時間153mm・24時間690mmの想定最大規模降雨等に基づきます。公表時点や想定条件は資料ごとに異なります。区域外・着色のない場所の安全を保証するものではなく、実際の浸水範囲・深さは降雨等により変わります。契約前には最新の公的資料と重要事項説明をご確認ください。
OUTLINE物件概要
新築戸建の仲介手数料無料
現地のご案内から住宅ローン、契約・お引渡しまで一貫してサポートいたします。ローン代行料もいただきません。資金計画の詳細や、A・B号棟の違いもお気軽にご相談ください。